Как правильно купить дом

Как правильно выбрать и определить качество коттеджа?
Требуем проектную документацию на коттедж и всю доступную документацию на инженерные системы. Вроде бы это сделать несложно, но в большой массе случаев обычный застройщик не может ее полностью предоставить. Требовать вам надо будет все документы — полностью все договоры с компаниями или фирмы, установившими данные инженерные системы, а также доступные сертификаты, инструкции по правильному пользованию и еще лучше гарантийные талоны. Необходимо будет получить и все доступные схемы разводки коммуникаций здания — электричества, прокладка труб для воды, тепла, газа и прочего. Внимательно просмотреть документы на реконструкцию и согласованию перепланировки объекта.

Как ни странно, даже в очень дорогих коттеджах недобросовестный застройщик может не знать, где именно у него проходят различные кабели и трубы. Незнание всего этого может очень сильно осложнить быструю ликвидацию возможной поломки здания в будущем: в поисках всего одного нужного провода можно легко разломать полдома или коттеджа. Кроме этого, очень важно вовремя получить технические условия на правильное подключение коммуникаций. Если таковых бумах и документов вообще нет, то через некоторое время вполне может оказаться, что данное подключение к магистральной сети было даже незаконным, после чего лично вас могут от нее законно отключить.

 Как правильно купить коттедж? Обратите внимание на его архитектурные особености и на ландшафт вокруг дома!
Фото: права защищены MiikaS ©

Покупаем дом в самом начале весны
Большинство недоделок конструкции дома вылезают именно зимой. В очень прохладную погоду можно действительно реально проверить данную систему отопления. А весеннее сильное таянье снега — самый отличный экзамен для домашней кровли и общей системы гидроизоляции этого дома. А любой коттеджный поселок предоставит вам дома, которые уже были проверены подобным образом.

Идём в местную администрацию
При правильном общении с местной властью всегда могут выясниться очень полезные вещи. К примеру, иногда бывает так, что на каждый дом поселка или поселения приходится всего пять кВт электрической энергии. Или что местный магистральный газ ожидается включиться в работу только через 5 лет. Кстати, одна очень крупная компания совсем недавно продала новый коттедж с дорогим газовым отоплением. А через несколько месяцев новый хозяин «с радостью» обнаружил, что магистрального газа у него в действительности нет: предприимчивый застройщик взял и вкопал несколько обычных баллонов газа на данном участке.